Hollanda’da ev fiyatları uçtu

Hollanda’da ev fiyatlarındaki artış, yaklaşık son 30 senenin en yüksek seviyesine çıktı. Kovid-19 salgınıyla birlikte arz-talep dengesizliği fiyatların yükselmesine neden oldu. Ayrıca kira fiyatları dışında konut için yapılan diğer harcamalar da yükseldi

HOLLAND’DA KÎRRALAR ARTTI

Hollanda’da bir emlak derneği olan NVM ve bir emlak kuruluşu olan VGM, ortak bir açıklama yaptı. Açıklamada, bir evin ortalama kirasının geçen yılın dördüncü çeyreğinde bin 184 avroya yükseldiği duyuruldu. Bu fiyat geçen yıla göre yüzde 4,3 daha yüksek. Tek ailelik bir evin maliyeti ayda ortalama bin 145 avroyken, Hollandalılar bir daire için ayda yaklaşık bin 197 avro ödüyor. Diğer çeyreklerin aksine bu sefer Hollanda’da tüm sektörlerde kiralar arttı. Hollanda’da kiracılar, son çeyrekte hem boş hem de eşyalı evler için daha fazla ödeme yapmış oldu. Amsterdam/Amstelveen bölgesinde fiyatlar iki çeyrek düşüşün ardından keskin bir şekilde yükselirken, Haarlem’deki kiralık mülkler ucuzladı. 

METREKARE FİYATI 7,1 ORANINDA ARTTI

Bir ev için metrekare başına fiyat yüzde 7,1 artarak 10,71 avroya yükseldi. NVM Başkanı Onno Hoes’a göre, artış konut piyasasındaki kıtlıktan kaynaklanıyor ancak artan enerji fiyatları da ev kiralamayı daha pahalı hâle getiriyor. Hoes yaptığı açıklamada, “Tıpkı konut piyasası gibi kira piyasası da arzın az olduğu, talebin sürekli arttığı ve dolayısıyla keskin kira artışlarının olduğu bir kısır döngü içinde. Kiracılar fiyat artışlarından dolayı oldukları yerden hareket etmiyorlar. Ayrıca artan enerji fiyatları nedeniyle kiracıların konut maliyetleri önemli ölçüde arttı.” ifadelerini kullandı. 1 Ocak’tan bu yana, birçok belediye ev satın almaya kısıtlama getirdi. Bu, büyük yatırımcıların kiralamak amacıyla çok sayıda ev satın almasını engellemek için alıcıları kendi aldıkları bir evde yaşamaya mecbur bırakıyor. Fakat NVM, bunun arzı daha da azaltacağına ve böylelikle muhtemelen kiraları tekrar yukarı çekeceğine dikkat çekti.

1995’TEN BERİ EN YÜKSEK FİYAT

Mevcut sahibi tarafından kullanılan bir ev, 2021’de 2020’ye göre ortalama yüzde 15,2 daha pahalı hâle geldi. Bu rakam, 2000’den beri görülen en büyük fiyat artışı olmasıyla da dikkat çekti. Mevcut sahibi tarafından kullanılan evlerin fiyat endeksi, ölçümün 1995’te başlamasından bu yana en yüksek seviyeye çıktı. En yüksek fiyat artışı, yüzde 19,2 ile Flevoland’da oldu. Fiyat artışları Limburg’da yüzde 13,5’ten Drenthe’de yüzde 18,5’e kadar değişim gösterdi. Ayrıca, Hollanda’da 2020’ye göre yüzde 4 daha az ev el değiştirdi. Hollanda İstatistikleri ve Tapu Dairesi’nin Hollanda’da özel mülk sahibi tarafından kullanılan mevcut evlerin fiyat gelişimine ilişkin yaptığı araştırmada, ülkede sahibi tarafından kullanılan mevcut evlerin fiyatlarının düştüğü görüldü. En düşük noktaya, 2013 yılında ulaşıldı. 2013’ten sonra fiyatlar yükseldi ve 2021’de fiyat endeksi 1995’te ölçümün başlamasından bu yana en yüksek seviyeye ulaştı. O zamanlar, sahibi tarafından kullanılan mevcut bir ev, bir yıl öncesine göre ortalama yüzde 7,8 daha pahalandı. 2021’deki işlem sayısı (kiralama, satma, satın alma) 226 binden fazla konut olarak gerçekleşti. İşlem sayısında en büyük düşüş, yüzde -11,6 ile Zeeland’de oldu. 

EN YÜKSEK ARTIŞ MÜSTAKİL EVLERDE

Hollanda’da geçen yıl tüm illerde daha az ev satıldı. Hollanda’daki en büyük dört şehirden yalnızca Utrecht’teki mevcut sahibi tarafından kullanılan evlerin fiyat artışı, Hollanda ortalamasından yüzde 16 daha fazla oldu. Ayrıca, yalnızca Amsterdam’da konut işlemlerinin sayısı bir yıl öncesine göre daha yüksek (yüzde 8,1). Fiyat artışı yüzde 16 ile yarı müstakil evlerde en yüksek oldu. En düşük artış ise yüzde 13,3 ile daire fiyatlarında görüldü.

AHMET KORKMAZ/HOLLANDA